Rodinný dům
Přerov Nad Labem
Nabízíme k prodeji rodinný dům na pozemku o velikosti 832 m2, který je připraven k okamžitému nastěhování. Dům má platné stavební povolení na vestavbu podkroví, přičemž je možné čerpat dotaci až 1 000 000 Kč. Dům je možné rozšířit o 3 pokoje a druhou koupelnu. Po rekonstrukci dle schváleného projektu bude dům v energetické třídě B-C.
Technický stav domu a možnosti úprav:
✅ Přízemí 2 + 1 - 80 m² – kompletní rekonstrukce probíhala od roku 2016: nové rozvody elektřiny, vody, odpadů, nové podlahy
✅ Podkroví – aktuálně vyklizená půda, možnost vestavby 2 pokojů, koupelny, WC, šatny a pracovny
✅ Stavební povolení platné
✅ Součástí prodeje je projekt na rekonstrukci, který zahrnuje také zateplení fasády a přípravu na fotovoltaickou elektrárnu (FVE)
Vytápění a energie:
🔥 Úsporné vytápění – kombinace plynového kotle Dakon a krbových kamen v kuchyni
🔥 Nové rozvody elektřiny – elektroměrový rozvaděč už připravený na budoucí FVE
🔥 Kombinovaný sporák – plynová varná deska a elektrická trouba
💧 Voda a odpady – pitná voda z řádu (v kuchyni), užitková voda ze studny pro WC, pračku, koupelnu a venkovní využití
💧 Odpad je napojen na obecní podtlakovou kanalizaci
Zahrada a venkovní zázemí:
🌳 Zahrada s automatickým zavlažováním - příprava
🏡 Dvě samostatné dílny – 16 m² a 26 m²
🌞 Nová pergola 16 m² (2017) – ideální pro letní posezení
💧 Retenční nádrž 12 m³ – svedeny okapy z dílny a pergoly
Moderní prvky a příprava na úsporné bydlení:
✔ Plastová okna dvojskla
✔ Podlahy s hydroizolací = žádná vlhkost
✔ Příprava na rekuperaci vzduchu
Energetická náročnost:
📊 PENB (energetický štítek) z roku 2015 – třída G
📊 Po realizaci podkroví a zateplení odhadovaná třída C/B
Lokalita a občanská vybavenost
Přerov nad Labem je vyhledávaná obec v Polabí, která kombinuje klidné venkovské bydlení s výbornou dostupností do Prahy i okolních měst.
Občanská vybavenost:
🏫 Škola a školka – školka se od září 2024 rozšiřuje i pro děti od 2 let
🏥 Lékař, veterinář, pošta
🛒 2x potraviny, zahradnictví Montano
📚 Knihovna, dětské hřiště, kulturní centrum
Dopravní dostupnost:
🚗 Rychlá dostupnost do Prahy – D11, Černý Most za 20 minut
🚌 Autobusové spoje – směr Čelákovice, Lysá nad Labem, Český Brod a Černý Most
Kultura a společenský život v obci:
🏛 Polabské národopisné muzeum (skanzen)
🚴♂️ Moto&Velo muzeum
🌊 Nově rekonstruovaný rybník s náplavkou – dějiště obecních akcí
🏆 Vítěz Bílé stuhy v soutěži Vesnice roku 2024!
Aktivní spolky a sportovní vyžití:
🚒 Hasiči, folklorní soubor, rybářský klub
⚽ Sokol, sportovní klub pro děti od 4 do 15 let
Proč si tento dům zamilujete?
🏡 Moderní, zrekonstruované bydlení s možností rozšíření
🌿 Velká zahrada s pergolou, zavlažováním a retenční nádrží
🛠 Dvě samostatné dílny pro kutily i podnikání
📍 Skvělá lokalita s veškerou občanskou vybaveností
📞 Zavolejte a domluvte si prohlídku!
PŮDORYS DOMU + BUDOUCÍ VESTAVBA PŮDY
Technická dokumentace domu
Cenová nabídka rekonstrukce
Štítek energetické náročnosti po rekonstrukci
Cena: 8 300 000 kč
Zajistíme tu nejvýhodnějsí hypotéku nebo financování bez prokazování příjmů - cizinci, osvč.